依据 GB 55036-2022《消防设施通用规范》第 12.0.6 条、第 12.0.7 条、第 12.0.18 条、第 12.0.19 条、第 12.0.20 条，GB 50166-2019《火灾自动报警系统施工及验收标准》第 4.12.6 条、第 5.0.6 条，GB 50116-2013《火灾自动报警系统设计规范》第 4.8.1 条，GB 26851-2011《火灾声和/或光警报器》第 4 章、第 6 章、第 7 章，GB 26851-2026《火灾声和/或光警报器》第 4.1 条、第 4.3 条、第 5.8 条、附录 A、附录 B、附录 C，GB 25201-2010《建筑消防设施的维护管理》第 6.1.4 条、第 7.1.1 条、第 9.2.2 条、第 10.2.2 条、第 10.2.3 条，GB 29837-2013《火灾探测报警产品的维修保养与报废》第 4.2 条、第 6.1.1 条，DB11/T 3035-2023《建筑消防设施维护保养技术规范》第 6.2.1.6 条、第 6.2.2.6 条、第 6.2.3.5 条，DB14/T 2869-2023《建筑消防设施检测规程》第 6.12.9 条、第 6.12.13 条，T/SCXFXH 001-2023《建筑消防设施维护保养操作规程》第 7.1.9 条、第 7.3.7 条，T/JFPA 0002-2019《建筑消防设施维护保养技术规程》第 5.2.1.8 条、第 6.5.3 条，《消防产品目录（2025 年修订本）》，火灾声光警报器（火灾警报装置）的日常巡查、功能测试与定期维护要求如下：
【一、装置分类与现行产品标准】
① 分类口径：GB 26851-2011《火灾声和/或光警报器》将火灾警报器按警报信号分为火灾声警报器、火灾光警报器、火灾声光警报器；按使用场所分为室内型、室外型；按安装方式分为壁挂式、吸顶式。《消防产品目录（2025 年修订本）》中，火灾声和/或光警报器执行标准为 GB 26851，定义为与火灾报警控制器分开设置、火灾情况下能够发出声和/或光火灾警报信号的装置。
② 标准换版节点：GB 26851-2026 已于 2026 年 2 月 27 日发布、2027 年 9 月 1 日实施，代替 GB 26851-2011。主要技术变化包括：新增“术语和定义”一章及火灾信息警报器术语、按安装方式分类、警报信号一致性要求（第 5.6 条）、信号同步功能要求（第 5.8 条）、外壳阻燃性能要求（第 5.17 条），并增加光警报信号有效发光强度测量方法（附录 A）、声光警报信号性能试验方法（附录 B）、信号同步功能试验方法（附录 C）。GB 26851-2011 第 4 章、第 6 章、第 7 章为强制性条文。
③ 换版期落地判据：在 2027 年 9 月 1 日前，新采购与到货验收仍应对照 GB 26851-2011 现行文本执行；换版后新增的信号同步与警报信号一致性要求，属产品出厂参数，物业端主要在功能测试中核验语音同步与声光同步表现，不自行拆机判定。
【二、设计与验收端的强制参数（维保判定基准）】
① 声压级与语音同步：GB 55036-2022 第 12.0.6 条规定，火灾自动报警系统应设置火灾声光警报器，应具有同时启动或停止所有火灾声警报器工作和在确认火灾后启动建筑中特定区域所有火灾声光警报器的功能；具有语音提示功能的火灾声警报器应具有语音同步功能；每个报警区域内的火灾警报器应分布均匀，其声压级应高于背景噪声 15dB，且不应小于 60dB；每个防火分区应至少有 1 个手动火灾报警按钮。
② 设置部位与安装高度：DB14/T 2869-2023 第 6.12.9.1 条 b) 规定，火灾警报器应设置在每个楼层的楼梯口、消防电梯前室、建筑内部拐角等处的明显部位，且不宜与安全出口指示标志灯具设置在同一面墙上；同条 c) 规定当警报器采用壁挂式方式安装时，其底边距地面高度应大于 2.2m。
③ 广播与警报交替工作：GB 50166-2019 第 4.12.6 条规定，报警区域内所有的火灾声光警报器和扬声器应交替工作：报警区域内所有的火灾声光警报器应同时启动，持续工作 8s～20s 后，所有的火灾声光警报器应同时停止警报；警报停止后，所有的扬声器应同时进行 1 次～2 次消防应急广播，每次广播 10s～30s 后，所有的扬声器应停止播放广播信息。DB14/T 2869-2023 第 6.12.13.1 条 d) 同步要求播音区域应正确、音质应清晰，声压级应大于 60dB，环境噪声大于 60dB 的场所，在其播音范围内最远点的声压级应高于背景噪声 15dB。
④ 联动范围口径：《火施规》与《火设规》在警报器联动区域上存在表述差异，《火施规》第 4.12.6 条仅要求启动报警区域内所有的火灾声光警报器，而《火设规》第 4.8.1 条要求启动建筑内的所有火灾声光警报器。处置口径是：按《火施规》完成调试后，仍应按《火设规》第 4.8.1 条将火灾声光警报器设置为“在确认火灾后启动建筑内的所有火灾声光警报器”，维保时应核对控制器中该联动逻辑是否已按此设置。
⑤ 系统核查范围：GB 55036-2022 第 12.0.7 条规定集中报警系统和控制中心报警系统应设置消防应急广播；第 12.0.18 条规定系统核查应涵盖火灾警报装置的安装位置、施工质量和功能。
【三、日常巡查频次与内容】
① 巡查频次底线：GB 25201-2010 第 6.1.4 条规定，公共娱乐场所营业时应结合每 2h 巡查一次的要求，全部建筑消防设施应保证每日至少巡查一次；消防安全重点单位每日巡查一次；其他单位每周至少巡查一次。第 6.1.3 条要求巡查应明确各类设施的巡查部位、频次和内容，并填写《建筑消防设施巡查记录表》。
② 火灾自动报警系统巡查内容：GB 25201-2010 第 6.2.2 条规定，火灾自动报警系统的巡查内容见表 C.1“火灾自动报警系统”部分，涵盖探测器、按钮、控制器、警报装置等的在位、完好与遮挡情况。
③ 消防应急广播专项要求：DB11/T 3035-2023 第 6.2.1.6 条规定，消防应急广播系统工作状态和监听功能应正常；火灾警报装置、消防应急广播扬声器安装应牢固，外观完好，应能用话筒播音；火灾报警后，应按设定的控制程序自动启动火灾警报和消防应急广播，播音区域应正确、音质清晰。
④ 江苏团标外观口径：T/JFPA 0002-2019 第 5.2.1.8 条规定，消防应急广播扬声器、声光警报器安装应牢固可靠，表面不应有破损。
【四、定期检测与维护频次】
① 北京地标频次：DB11/T 3035-2023 第 6.2.2.6 条规定，每月应检查消防应急广播主机的工作状态；每季度查验火灾警报装置、消防应急广播扬声器的安装牢固情况，用话筒播音，检查监听效果和扬声器的音质；每半年在自动状态模拟火灾确认条件下，检查启动消防应急广播的程序和区域以及警报装置和扬声器音质。第 6.2.3.5 条规定，每半年应清洁应急广播系统主机和不少于 50% 的扬声器。
② 山西地标检测数量：DB14/T 2869-2023 第 6.12.9.2 条规定，火灾警报器按实际安装数量的 10% 抽检，且不少于 10 只，少于 10 只的全数检测；第 6.12.9.4 条规定检测器具为感烟（温）探测器功能试验器、钢卷尺、数字声级计。第 6.12.13.2 条规定消防应急广播每个防火分区、每个楼层抽检 1 处。
③ 四川团标测点与判定：T/SCXFXH 001-2023 第 7.3.7 条规定，用数字声级计测量，在火灾警报器最大设置间距、距地面 1.5m～1.6m 处，声报警的 A 计权声压级不低于 60dB，环境噪声大于 60dB 时，声报警的 A 计权声压级应高于背景噪声 15dB；带有语音提示功能的声警报应能清晰播报语音信息；在正常环境光线下，警报器的光信号在警报器最大设置间距处应清晰可见。在自动方式下，手动插入操作优先，手动操作控制器上火灾警报停止控制按钮、按键，报警区域内所有的火灾声光警报器应能停止正在进行的警报。
④ 年度检测底线：GB 25201-2010 第 7.1.1 条规定，建筑消防设施应每年至少检测一次，检测对象包括全部系统设备、组件等；设有自动消防系统的宾馆、饭店、商场、市场、公共娱乐场所等人员密集场所、易燃易爆单位以及其他一类高层公共建筑等消防安全重点单位，应自系统投入运行后每一年底前，将年度检测记录报当地公安机关消防机构备案。
【五、测试安全与联动逻辑】
① 测试前预告与状态确认：T/SCXFXH 001-2023 第 7.1.9 条规定，对火灾声光警报器、消防应急广播、切断非消防电源等容易引起人员恐慌的设备功能测试前，应由委托单位发出预告；对水灭火系统进行测试时需采取防止误动作的可靠措施；对火灾探测器、手动火灾报警按钮等设备的报警功能测试时，需确认火灾报警控制器置于手动状态，防止触发其他设备的联动功能。
② 手动优先与停止按钮：按 T/SCXFXH 001-2023 第 7.3.7 条，自动方式下手动插入操作优先，测试结束后应将火灾警报停止控制按钮、按键复位，使报警区域内所有火灾声光警报器回到正常监视状态。
③ 气体灭火防护区专项：T/JFPA 0002-2019 第 6.5.3 条规定，气体灭火防护区出口外上方应设置表示气体喷洒的火灾声光警报器，指示气体释放的声信号应与该保护对象中设置的火灾声警报器的声信号有明显区别；启动气体（泡沫）灭火装置的同时，应启动设置在防护区入口处表示气体喷洒的火灾声光警报器。维保测试时须分别验证两类警报器，避免混淆。
④ 强条提示：GB 50166-2019 第 5.0.6 条为强制性条文，涉及火灾声光警报器与消防应急广播的施工、调试、检测与验收环节均须严格执行，不得以现场经验替代条文判定。
【六、清洗、报废与档案留存】
① 使用寿命与报废条件：GB 29837-2013 第 6.1.1 条规定，火灾探测报警产品使用寿命一般不超过 12 年，可燃气体探测器中气敏元件、光纤产品中激光器件的使用寿命不超过 5 年；第 6.1.2 条规定产品达到使用寿命时一般应报废。
② 保养周期与标定：GB 29837-2013 第 4.2 条规定，具有报脏功能的探测器在报脏时应及时清洗保养；没有报脏功能的探测器应按产品说明书要求清洗保养，产品说明书没有明确要求的应每 2 年清洗或标定一次。GB 25201-2010 第 9.2.2 条同步规定，点型感烟火灾探测器应每二年清洗、标定一次，标定应由生产企业或具备资质的检测机构承担并出具标定记录。GB 55036-2022 第 12.0.19 条规定点型感烟火灾探测器安装 2 年后每 3 年应至少全部清洗一次，吸气式感烟火灾探测器每年至少应对采样管吹扫一次；第 12.0.20 条规定探测器清洗后应经响阈值和其他必要功能试验合格后方可投入使用。
③ 易损件更换：GB 25201-2010 第 9.2.7 条规定，对于使用周期超过产品说明书标识寿命的易损件、消防设备，以及经检查测试已不能正常使用的火灾探测器、压力容器、灭火剂等产品设备应及时更换。声光警报器外壳破损、光信号衰减、语音播报失真均属可判定的不正常状态。
④ 档案留存期限：GB 25201-2010 第 10.2.2 条规定《消防控制室值班记录表》《建筑消防设施巡查记录表》存档时间不应少于一年；第 10.2.3 条规定《建筑消防设施检测记录表》《建筑消防设施故障维修记录表》《建筑消防设施维护保养计划表》《建筑消防设施维护保养记录表》存档时间不应少于五年。
【七、落地执行判据（七项）】
① 声压级双重判据：同一测点既要不小于 60dB，又要比背景噪声高出 15dB，两个条件同时成立才算合格；环境噪声本身大于 60dB 的场所，按高出的 15dB 作为控制值。
② 测点位置固定：按 T/SCXFXH 001-2023 第 7.3.7 条，测点取警报器最大设置间距处、距地面 1.5m～1.6m，测点变动会造成判定结果不可比。
③ 交替工作时间成对执行：警报器 8s～20s 与广播 10s～30s 是一组动作，测完警报器不接广播或只测广播不测警报器，都不构成完整验证。
④ 联动范围按全楼核：调试阶段可按报警区域验证，最终设置须回到《火设规》第 4.8.1 条口径，确认火灾后启动建筑内所有火灾声光警报器，控制器程序须留有核对记录。
⑤ 频次叠加不降频：巡查（GB 25201-2010 第 6.1.4 条）、季度与半年专项（DB11/T 3035-2023 第 6.2.2.6 条）、年度检测（GB 25201-2010 第 7.1.1 条）三条线各自独立，不能以其中一项代替其余两项。
⑥ 测试前预告与手动状态：每次功能测试前发出预告并确认控制器处于手动状态，避免联动其他设备造成误动作或人员恐慌。
⑦ 记录与留存同步：巡查记录留档不少于一年，检测与维保记录留档不少于五年，检测器具读数（声压级、测点位置、背景噪声值）应写入记录，不以“合格”二字代替数据。