建设工程竣工验收和消防验收的关系依据《建设工程质量管理条例》及《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》，主要如下：①建设工程竣工验收：是建设单位组织的工程质量竣工验收，由建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位进行，验收内容为工程整体质量；②消防验收：是住建部门依据消防技术标准对消防设施安装质量进行的专项验收，属于行政审批事项；③两者关系：消防验收是竣工验收的前置条件，消防验收不合格的建设工程不得组织竣工验收（即不得投入使用）；④两者可以并联推进：建设单位可以在消防验收申请的同时组织竣工验收资料整理，但消防验收未通过前不得组织竣工验收综合验收会议；⑤特殊情况：既有建筑局部改造项目（不影响整体建筑消防验收结论的局部改造），改造部分可单独申请消防验收，但须与整体消防系统衔接。