消防电梯和普通电梯火灾时动作区别依据GB50016-2014第7.3节及GB50116-2013第4.7节，主要区别：①普通电梯：火灾时强制迫降至首层或规定层，停止运行，电梯门保持关闭不再接受外呼，电梯内人员须等待救援，不得使用；②消防电梯：火灾时迫降至首层或消防员专用层后，可由消防员进入操作消防电梯运行至其他楼层，消防电梯具备更高的耐高温性能和更大的载重量；③消防电梯的特殊性：消防电梯轿厢内须设置专用电话，轿厢内装饰材料须为不燃材料，消防电梯前室须设置挡水设施；④两者的共同点：火灾确认后联动控制器均发出迫降指令，电梯迫降到位后停止运行；⑤误动作风险：电梯非火灾区域报警触发时不应迫降电梯，应由消防控制室值班人员确认火情后手动迫降。