性能化设计与规照式设计的核心区别在于论证方法不同：规照式设计直接套用GB50016条文中规定的疏散宽度指标、防火分区面积限值等参数；而性能化设计是通过设定火灾场景、进行烟气蔓延模拟和人员疏散时间计算来证明建筑达到等效消防安全水平。必须做性能化设计的情形（依据GB50016-2014第0.2条及住建部相关规定）：①建筑高度超过250m的超高层公共建筑；②采用规范未明确规定的新型建筑结构体系；③体型不规则无法按常规方法满足防火间距要求；④有特殊使用功能需求（如大型商业综合体中庭开洞面积超过规范限值）。性能化设计成果需经省级以上住建部门组织专家评审通过后方可实施。